El drama de las hipotecas en yenes: pagan un 30% más... y si cambian de divisa es peor
El euro no sólo se ha derrumbado frente al dólar en las últimas semanas, sino también (y sobre todo) frente al yen japonés: la divisa europea ha perdido más del 29% de su valor desde los 170 yenes de agosto a los menos de 120 del viernes. Y eso tiene provoca un daño tremendo a las hipotecas en yenes, un producto muy popular en nuestro país en los últimos años porque rebajaba notablemente las cuotas mensuales. Pero ahora esas cuotas se han disparado (la cuantía depende de en qué nivel estuviera el yen cuando se firmaron) y están asfixiando a sus titulares, normalmente personas de rentas medias-bajas. Y lo peor de todo es que, aunque se trate de hipotecas multidivisa, cambiar a otra moneda es un remedio todavía peor que la enfermedad.
AL cambiar de divisa, se consolida esa subida en el valor de la hipoteca ya para siempre. Es decir, si ahora alguien quiere cambiar su hipoteca de yenes a euros, no lo hará por el valor inicial del préstamo, sino por un 30% más.
Debes estar logueado para poder ver los enlaces.
En definitiva; de agosto hasta hoy la cuota de una hipoteca en yenes aumnentaría un 30%, pero lo que es peor si cambias a euros o quieres cancelar tu deuda, esta aumento un 30% de lo que habias pedido al banco inicialmente.
Sobre Hipotecas Multidivisas
1.007 14
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ajajaaja
Pero que dices?
Si precisamente han subido por subir el YEN, y depreciarse el euro. JAJAJA
EUR/YEN 170. EUR/YEN actual 115. compras 55 Yen menos por cada euro que antes!
Yo me alegro, conozco gente que le hacían los ojos chispas. Ahora que paguen su incultura y nula previsión de futuro, es lo que tiene especular con 250mil euros (una hipoteca) sin pararse a mirar lo que ha sucedido en los últimos 20 años
sl2ss
quote:
Originalmente escrito por jorgito_
Buenas,
Era algo previsible, el yen es una moneda débil
Un saludo
ajajaaja
Pero que dices?
Si precisamente han subido por subir el YEN, y depreciarse el euro. JAJAJA
EUR/YEN 170. EUR/YEN actual 115. compras 55 Yen menos por cada euro que antes!
Yo me alegro, conozco gente que le hacían los ojos chispas. Ahora que paguen su incultura y nula previsión de futuro, es lo que tiene especular con 250mil euros (una hipoteca) sin pararse a mirar lo que ha sucedido en los últimos 20 años
sl2ss
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Puede ser un Drama para el que le salga mal la jugada.
El Yen se ha apreciado un 30%, quien te dice que no se aprecie un 50% o un 70%.
Las cuotas de estas hipotecas ya no son un chollo, empiezan a encarecerse, pero el problema de pagar un 30% mas de cuota es llevadero, pues los que tienen hipotecas al euribor lo estan viviendo, por la subida del mismo.
El problema en las hipotecas en yenes es que si quieres cancelar la deuda o pasarla a euros, resulta que la deuda tambien se ha incrementado en este 30% (si pediste 200.000 euros ahora debes pagar 260.000 para cancelar).
El Yen se ha apreciado un 30%, quien te dice que no se aprecie un 50% o un 70%.
Las cuotas de estas hipotecas ya no son un chollo, empiezan a encarecerse, pero el problema de pagar un 30% mas de cuota es llevadero, pues los que tienen hipotecas al euribor lo estan viviendo, por la subida del mismo.
El problema en las hipotecas en yenes es que si quieres cancelar la deuda o pasarla a euros, resulta que la deuda tambien se ha incrementado en este 30% (si pediste 200.000 euros ahora debes pagar 260.000 para cancelar).
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Sigue siendo mas barata en Yenes. De todos modos hay hipotecas que puedes cambiarla de divisa una vez al mes sin el 30% de pago que comentáis.
NO LE DES VUELTAS, TODAS LAS COMPAÑIAS SON IGUALES O ACABAN SIENDOLO.
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Va a ser que no. Como la vas a cambiar sin cargo si la relacion eur/yen ha cambiado? quien se come el pufo entonces?
quote:
Originalmente escrito por rminguin
Sigue siendo mas barata en Yenes. De todos modos hay hipotecas que puedes cambiarla de divisa una vez al mes sin el 30% de pago que comentáis.
Va a ser que no. Como la vas a cambiar sin cargo si la relacion eur/yen ha cambiado? quien se come el pufo entonces?
Yours love me 
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Como dice SOR4, va a ser que no.
No creo que el banco fuese tan estúpido como para chuparse la diferencia del 30%, ya que no existiría riesgo de ninguna clase entonces, todo el mundo contrataría la hipoteca en yenes y si sale mal la jugada, que el banco asuma las consecuencias... pues como que no.
El problema de la gente que contrató su hipoteca en yenes, o en cualquier otra divisa, es que sólo se fijó en el tipo de interés, cuando realmente está dependiendo de dos variables, una de ellas tremendamente peligrosa.
Sabes que el Euríbor o los tipos del BCE no pueden despendolarse alegremente porque supondría una hecatombe (hablo de subidas por ejemplo hasta el 10 ó 15% de interés), pero en cambio una divisa puede hundirse o reflotar con demasiada facilidad. Véanse ejemplos del dólar, la libra o el yen respecto del euro.
Y hay una diferencia abismal entre que se te duplique el tipo de interés, a que se te duplique el principal del préstamo. A lo tonto a lo tonto, si el yen sigue así, hablaríamos de DUPLICAR la deuda que tengas con el banco. Resumible en: "DOS POR EL PRECIO DE UNA".
quote:
Originalmente escrito por rminguin
Sigue siendo mas barata en Yenes. De todos modos hay hipotecas que puedes cambiarla de divisa una vez al mes sin el 30% de pago que comentáis.
Como dice SOR4, va a ser que no.
No creo que el banco fuese tan estúpido como para chuparse la diferencia del 30%, ya que no existiría riesgo de ninguna clase entonces, todo el mundo contrataría la hipoteca en yenes y si sale mal la jugada, que el banco asuma las consecuencias... pues como que no.El problema de la gente que contrató su hipoteca en yenes, o en cualquier otra divisa, es que sólo se fijó en el tipo de interés, cuando realmente está dependiendo de dos variables, una de ellas tremendamente peligrosa.
Sabes que el Euríbor o los tipos del BCE no pueden despendolarse alegremente porque supondría una hecatombe (hablo de subidas por ejemplo hasta el 10 ó 15% de interés), pero en cambio una divisa puede hundirse o reflotar con demasiada facilidad. Véanse ejemplos del dólar, la libra o el yen respecto del euro.
Y hay una diferencia abismal entre que se te duplique el tipo de interés, a que se te duplique el principal del préstamo. A lo tonto a lo tonto, si el yen sigue así, hablaríamos de DUPLICAR la deuda que tengas con el banco. Resumible en: "DOS POR EL PRECIO DE UNA".
Saludos de un Luis, desde Zaragoza.
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Leo en El Confidencial que la relación EURO/YEN a caído un 1'6%, lo que si no me equivoco equivale a aumentar un 1'6% el dinero que tienes que devolver al banco si tienes una hipoteca en yenes.
Saludos de un Luis, desde Zaragoza.
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